Zillowが新しく導入したAIインテリアステージング機能「Virtual Staging」は、コンセプトは優れているものの、実際の成果はやや期待外れだ。この機能は、物件の写真から家具を削除したり、デザインスタイルを現代風、スカンジナビアン風、ラグジュアリー風、ファーマハウス風などに変更することで、購入希望者が物件に自分たちの生活をイメージしやすくする狙いがある。Zillowの住宅トレンド専門家アマンダ・ペンデルトン氏は、「多くの買い手が、不快なインテリアや家具の選択に気を取られて、実際には理想的な家を見逃している」と指摘。この問題を解決するという点で、技術的な価値は高い。 しかし、現時点での実装は非常に限定的で、変更内容も極めて微細だ。家具の配置のわずかな調整や、ラグの色の変更といった程度にとどまり、変化に気づくにはAIによる「光のエフェクト」や、スタイル切り替えスライダーの活用が必要なほどである。また、対象はプレミアム「Showcase」リストに限定され、さらに「一部の特集ルーム写真」でのみ利用可能。すべての例が白い壁を前提としており、実際の住宅の多様な内装には対応していない。 Zillowはこの機能を「よりスマートな物件探しと販売の手段」と位置づけており、昨年リニューアルしたAI検索機能と連携する計画だ。しかし、初期段階のこのAIステージングは、技術的な可能性は示しているものの、実用性やインパクトにはまだ課題が残っている。今後の進化次第では、購入者の視覚的想像を大きく支援するツールとなる可能性はあるが、現状では「印象的な変化」はほとんどない。