New York City hat eine neue Regelung zur Regulierung von KI-generierten Inhalten im Wohnungsmarkt angekündigt. Oberbürgermeister Zohran Mamdani stellte im Rahmen seiner Mieteranhörungen umfassende Schutzvorschläge vor, deren Kernanforderung die verpflichtende Offenlegung von KI-generierten oder digital bearbeiteten Fotos und Videos in Immobilienanzeigen ist. Die Initiative zielt auf die Bekämpfung irreführender Digitalpraktiken ab, die in der Branche als Housefishing bekannt sind. Nach dem neuen Regulierungsrahmen müssen Immobilienplattformen und Makler zukünftig klar kennzeichnen, wenn Bilder oder Videos ihrer Inserate durch künstliche Intelligenz erstellt oder verändert wurden. Die Durchsetzung obliegt dem Department of Consumer and Worker Protection in Abstimmung mit großen Anbietern wie StreetEasy und Zillow. Die Umsetzung erfolgt gestaffelt innerhalb der kommenden drei Jahre. Ein Vertreter von StreetEasy bekundete Kooperationsbereitschaft und verwies auf die bestehende Erwartung nach realitätsgetreuen Darstellungen. Damit knüpft New York an bundesstaatliche Entwicklungen an, da Kalifornien bereits vergleichbare Transparenzpflichten für Immobilieninserate eingeführt hat. Die KI-Disklosure-Pflicht ist eingebettet in ein umfassenderes Mieterregulierungspaket, das weitere zentrale Probleme des New Yorker Marktes adressiert. Zusätzlich zur Kennzeichnungspflicht sollen Hitzemeldungen systematisch überprüft und flexibel umgebucht werden können. Probleme wie Schädlingsbefall, Schimmel und defekte Aufzüge sollen durch verschärfte Kontrollen bekämpft werden. Vermieter, die oberflächliche Maßnahmen zur Verschleierung von Bauschäden einsetzen, sollen künftig stärker rechtlich zur Verantwortung gezogen werden. Parallel dazu wird die Verhängung von Bußgeldern digitalisiert, um Wiederholungstäter effizient zu identifizieren. Ein weiterer Meilenstein ist die gesetzliche Anerkennung von Mietergewerkschaften. Die Administration betont, dass der Regulierungsansatz darauf ausgelegt ist, unethische Praktiken zu unterbinden, ohne funktionierende Marktakteure zu benachteiligen. Mit dieser Strategie setzt New York City einen klaren Standard für die Integration technologischer Transparenz in die Immobilienwirtschaft und stärkt gleichzeitig die rechtliche Absicherung von Mietern.