2025年，在人工智能技术迅猛发展的推动下，美国科技行业办公需求迎来爆发式增长，成为全国商业地产市场复苏的最主要驱动力。根据VTS最新发布的第四季度办公室需求指数（VODI）报告，科技主导的城市如西雅图和旧金山的办公需求同比增幅接近50%，分别达到46%和45%，远超全国平均水平。 尽管整体办公市场仅实现6%的年增长率，但科技行业需求却飙升87%，成为拉动各地市场的核心力量。在几乎所有主要城市中，科技领域需求均实现两位数增长，其中五个市场增幅超过50%。只有洛杉矶和波士顿例外，后者更是唯一一个全年科技需求未增长的城市，且在第四季度出现32%的环比下滑，全年仅增长15%。 纽约仍保持最强市场地位，VODI指数达77，相当于疫情前水平的77%；旧金山跃居第二，指数为68，得益于其在AI领域的强劲表现。西雅图虽以最高增长率位居榜首，但因疫情后基数较低，当前VODI仅为48，仍处于末位附近。芝加哥在第四季度实现50%的环比增长，全年需求上升43%，表现突出。 VTS首席执行官尼克·罗米托指出，AI企业的快速扩张和提前锁定大面积办公空间，显著压缩了租赁周期，迫使房东重新思考空间投放策略。首席战略官瑞安·马西埃洛强调，科技行业是唯一实现双位数增长的领域，其发展态势直接决定了各城市办公市场的兴衰。 报告显示，科技行业的“复兴”已成为2025年最显著趋势，即便在远程办公仍普遍存在的背景下，AI热潮正推动企业加速回归实体办公。