في عام 2025، شهدت السوق العقارية المكتبية في الولايات المتحدة تحولًا جذريًا، حيث أصبح قطاع التكنولوجيا المحرك الرئيسي للنمو، متفوقًا على جميع القطاعات الأخرى، وفقًا لتقرير مؤشر الطلب المكتبي لشركة VTS (VODI) للربع الرابع. بعد سنوات من التراجع الناتج عن استمرار العمل عن بعد بسبب جائحة كوفيد-19، شهدت شركات التكنولوجيا، خاصة في مجال الذكاء الاصطناعي، طفرة غير مسبوقة في الطلب على المساحات المكتبية، ما أدى إلى نمو سنوي في الطلب على مستوى القطاع بنسبة 87%، مقارنة بـ2024. وكان من أبرز الأسواق التي شهدت هذا النمو المتسارع هي سياتل وسان فرانسيسكو، حيث سجلت زيادة سنوية في الطلب المكتبي تصل إلى 46% و45% على التوالي، ما يقرب من 50%، وسط تفوق واضح لقطاع التكنولوجيا على بقية الاقتصاد. وبحسب نيك روميتو، المدير التنفيذي لشركة VTS، فإن "النمو المذهل في قطاع التكنولوجيا، خاصة في مجال الذكاء الاصطناعي، كان هو المحرك الأساسي لسوق المكاتب خلال العام، وخصوصًا في المدن الكبرى التي تُعد مركزًا لشركات التكنولوجيا". على الصعيد الوطني، ارتفع الطلب على المساحات المكتبية في جميع القطاعات بنسبة 6% فقط، ما يعكس تباينًا حادًا بين القطاعات. أما في المدن الأخرى، فقد شهدت العديد من الأسواق، مثل شيكاغو ونيويورك، نموًا قويًا في الطلب، حيث سجلت شيكاغو نموًا سنويًا بنسبة 43%، ونيويورك حافظت على مركزها كأقوى سوق عقاري، بمؤشر VODI يبلغ 77 (أي 77% من مستوى الطلب قبل الجائحة)، بينما ارتفع سان فرانسيسكو إلى المركز الثاني بـ68، مدفوعًا بتحسن ملحوظ في الطلب. في المقابل، تراجع بوسطن بقوة في الربع الرابع بنسبة 32%، وسجلت أدنى مستوى في المؤشر بـ38، وظلّت واحدة من سبع مدن فقط التي لم تشهد نموًا في الطلب على التكنولوجيا، بينما كانت السبب الوحيد في تراجعها. أما سياتل، رغم تحقيقها أعلى نمو سنوي، فظلت في المرتبة الثانية من الأسفل في المؤشر العام بسبب انخفاض مستويات الطلب فيها في السنوات الماضية. أشار ريان ماسييلو، المدير الاستراتيجي في VTS، إلى أن "الاستجابة السريعة لشركات الذكاء الاصطناعي، التي تُوسع حجم مساحاتها المكتبية بشكل مبكر، قد أثرت على جداول التسليم، ودفع الملاك إلى إعادة تقييم كيفية طرح المساحات للإيجار". ويشير التقرير إلى أن هذه الديناميكية تُظهر تحوّلًا في سلوك السوق، حيث أصبحت شركات التكنولوجيا أكثر حسمًا في قرارات التوسع، مقارنة بالدورات السابقة. يُعدّ VTS منصة تقنية مدعومة بالذكاء الاصطناعي تُوحد ملاك العقارات، ووكلاء التسويق، والمشغلين، وتدير أكثر من 13 مليار قدم مربع من المساحات التجارية والسكنية والتجارية في العالم، وتُستخدم من قبل أكثر من 45 ألف محترف في قطاع العقارات، بما في ذلك كبرى شركات التمويل العقاري مثل بلوكستون وبروكفيلد.