أظهر تحليل RealPage لربع الثالث من عام 2025 تطورات ملحوظة في سوق الإسكان متعدد الوحدات بالولايات المتحدة، حيث سجّل متوسط سعر الإيجار المعلن انخفاضًا للمرة الثانية فقط منذ عام 2009، ما يشير إلى تباطؤ في الطلب على الشقق السكنية. ومع ذلك، تُظهر البيانات تباينًا ملحوظًا في سلوك المستأجرين، إذ ارتفع معدل الاحتفاظ بالمستأجرين إلى مستويات قياسية، مدعومًا بتفوق تكلفة التملك على تكلفة الإيجار. فقد ارتفع متوسط قيمة المنازل في الولايات المتحدة بسرعة بلغت ضعف معدل ارتفاع أسعار الإيجارات في الوحدات السكنية ذات الأسعار السوقية منذ عام 2020، ما جعل الدفعات الشهرية لقروض الرهن العقاري تفوق بكثير متوسط تكاليف الإيجار الوطنية. وأوضح كارل ويتكير، الخبير الاقتصادي في RealPage، أن "الاستقرار المالي النسبي للمستأجرين يدفعهم إلى البقاء في منازلهم لفترة أطول، إذ أصبح الإيجار اليوم أكثر تكلفة من التملك في معظم الأسواق، مما يعزز الاستقرار السكني ويمنح الملاك والمشغلين فرصة لتحسين تجربة المستأجرين وبناء مجتمعات أكثر تماسكًا في المجمعات السكنية". وأضاف ويتكير أن التوقعات للعام المقبل تشير إلى تباطؤ ملحوظ في توافر الوحدات السكنية الجديدة، ما قد يساهم في استقرار السوق أو حتى تحسنها في ظل استمرار الاحتفاظ العالي بالمستأجرين. ويُلاحظ أن هذه الديناميكيات لا تشبه ما حدث خلال دورات اقتصادية سابقة، حيث كانت كل من معدلات الاحتفاظ والطلب الجديد على الوحدات تتراجع بشكل حاد. أما الآن، فالبيانات تشير إلى أن الطلب على الشقق ذات الأسعار السوقية لا يزال صلبًا، خاصة مع استمرار المستأجرين في البحث عن عقود جديدة رغم التباطؤ العام في السوق. وأكدت RealPage أن هذه التوجهات قد تُحدث زخمًا إيجابيًا في السوق خلال العام المقبل، خاصة إذا استمرت معدلات الاحتفاظ على مستوياتها المرتفعة، ما يعزز الاستقرار المالي للمجمعات السكنية ويتيح فرصًا لتحسين الأداء التشغيلي وتعزيز الابتكار في تجربة المستأجرين. ودعت الشركة المهتمين إلى متابعة بثّها التفاعلي لتحليل السوق لربع الثالث، الذي يقدّم رؤى أعمق حول التوقعات لعام 2026، إضافة إلى دعوتها للاشتراك في نشرتها الإخبارية الدورية للاطلاع على أحدث البيانات والتحليلات من خبراء الاقتصاد في الشركة.