ニューヨーク市は、賃貸物件のオンライン掲載画像や動画において人工知能（AI）やデジタル改変の使用を不動産仲介業者および掲載サイトに義務付ける開示規則を提案した。この措置はゾラン・マムダニ市長が今春に実施した賃貸人保護聴聞会の成果をもとに木曜日に公表され、市消費者・労働者保護局がZillowや主要プラットフォームStreetEasyと連携して施行に乗り出す。同市はオンラインでの物件探求における不安解消を掲げ、カリフォルニア州と同様に虚偽表示を是正する方針だ。施行時期は明言されていないが、関連施策は3年以内に順次導入される見込みだ。不動産業界ではAIを活用した虚偽掲載が蔓延し、実態と乖離した画像による賃貸契約の誤解を防ぐ狙いがある。 開示義務化に加え、マムダニ市長は黒カビの隠蔽禁止、熱苦情の全件点検実施、エレベーター修理の柔軟な日程調整、害虫対策、賃貸人組合の法的承認などを同時に発表した。罰則記録のデジタル化により悪質大家の追跡を容易にするとともに、誠実な大家を保護するバランス策を強調した。安定化管理物件の家賃凍結措置は十月から適格世帯に適用される。専門家は、デジタル改変物件の増加が賃貸市場の信頼性を損なう要因となっており、今回の開示義務化が消費者保護の新たな基準を確立すると分析する。技術企業と規制当局の連携が、今後の賃貸情報プラットフォームの透明性向上に与える影響が注目される。