Im Jahr 2025 setzte sich der Boom der künstlichen Intelligenz (KI) in der Technologiebranche als treibende Kraft für den Bürobedarf in den USA durch, wobei die Nachfrage in technologieintensiven Metropolen wie Seattle und San Francisco um jeweils rund 45 bis 46 Prozent gegenüber dem Vorjahr anstieg – nahezu die Hälfte des Wachstums. Laut dem VTS Office Demand Index (VODI) Report für das vierte Quartal 2025 war der Tech-Sektor der einzige Wachstumsmotor im Büroimmobilienmarkt, der nationale Nachfrage insgesamt um 6 Prozent steigerte, während der technologische Bereich mit einem beeindruckenden Anstieg von 87 Prozent überwog. Besonders auffällig war, dass alle Großstädte außer Los Angeles und Boston ein zweistelliges Wachstum im Tech-Bereich verzeichneten – viele sogar über 50 Prozent. In New York wurde dieser Trend durch Rückgänge in anderen Branchen kompensiert, was die Stadt trotz einer VODI von 77 (77 % des vorpandemischen Niveaus) als stärksten Markt national behauptete. San Francisco folgte mit einer VODI von 68 auf Platz zwei, nachdem es sich durch den KI-Boom rasant erholt hatte. Seattle, obwohl mit einer VODI von 48 noch unter dem Durchschnitt lag – bedingt durch ein niedriges Ausgangsniveau –, verzeichnete die höchste jährliche Wachstumsrate. Chicago beendete das Jahr mit einem Plus von 43 Prozent und lag bei der Quartalswachstumsrate an der Spitze. Boston dagegen lag mit einer VODI von 38 am unteren Ende und verzeichnete im vierten Quartal einen Rückgang um 32 Prozent, obwohl das Gesamtjahr mit 15 Prozent Wachstum positiv ausfiel. Interessant ist, dass Boston das einzige große Zentrum war, das keine Zunahme im Tech-Bedarf sah. Laut Nick Romito, CEO von VTS, war der KI-Boom der entscheidende Faktor: „AI-Unternehmen expandieren schneller und beziehen größere Flächen früher als je zuvor, was die Vertragslaufzeiten verkürzt und Vermieter zwingt, ihre Angebote neu zu überdenken.“ Ryan Masiello, Chief Strategy Officer, betonte die Divergenz zwischen den Märkten: „Diejenigen Städte, die eine starke KI-Infrastruktur haben, profitieren massiv – der Tech-Sektor ist 2025 der einzige Wachstumsmotor.“ Die VTS-Plattform, die über 13 Milliarden Quadratmeter Immobilien weltweit verwaltet und mehr als 45.000 Fachleute nutzt, bietet mit Tools wie VTS Lease, Market, Activate und Data Echtzeit-Insights und koordinierte Arbeitsabläufe für Immobilienakteure. Die Daten zeigen, dass die KI-Revolution nicht nur die Technologiebranche, sondern auch die Büroimmobilienwirtschaft tiefgreifend verändert – mit einer neuen Dynamik, in der Raumbedarf und Expansion sich innerhalb kürzester Zeit entscheiden. Die hohe Geschwindigkeit der KI-Expansion erfordert von Eigentümern und Maklern eine flexiblere, datengestützte Herangehensweise, um wettbewerbsfähig zu bleiben.