Der weltweite Handel mit Rechenzentren erreichte im Jahr 2024 bis November ein Rekordhoch, getrieben von der rasanten Ausbreitung künstlicher Intelligenz (KI). Laut einer aktuellen Studie des Marktforschungsunternehmens CBRE stieg das Volumen von Übernahmen, Investitionen und Immobilienverkäufen im Rechenzentrumssektor deutlich an, wobei die Summe der Transaktionen über 50 Milliarden US-Dollar lag. Der Haupttreiber dieser Entwicklung ist die steigende Nachfrage nach hochleistungsfähiger Rechenleistung, die für das Training und den Betrieb von KI-Modellen unerlässlich ist. Große Technologiekonzerne wie Microsoft, Amazon, Google und Meta investieren massiv in neue Rechenzentren, um ihre KI-Infrastruktur zu skalieren und Wettbewerbsvorteile zu sichern. Insbesondere in den USA, aber auch in Europa und Asien, wird der Bau neuer Rechenzentren vorangetrieben. In den USA wurden beispielsweise in den ersten elf Monaten des Jahres über 100 neue Projekte genehmigt, wobei die meisten in energieeffizienten, nachhaltigen Standorten wie den Nordstaaten und im Süden des Landes angesiedelt sind. In Europa wächst der Markt besonders in Deutschland, den Niederlanden und Irland, wo günstige Energiekosten und starke Internetinfrastruktur die Attraktivität erhöhen. Auch in Asien, insbesondere in China und Singapur, steigen die Investitionen, obwohl regulatorische Herausforderungen und Energiefragen die Planung erschweren. Die Nachfrage nach Rechenzentren ist nicht nur auf die KI-Entwicklung beschränkt, sondern auch durch den allgemeinen Zuwachs an Cloud-Diensten, Big Data-Analysen und Edge-Computing getrieben. Die hohe Nachfrage führt zu steigenden Mietpreisen und einer knapper werdenden Verfügbarkeit von geeigneten Flächen, was wiederum die Preise für Bestandsimmobilien in den Top-Lagen in die Höhe treibt. Einige Analysten warnen vor einer möglichen Überhitzung des Marktes, da die Investitionen möglicherweise schneller voranschreiten als die tatsächliche Nutzung, was zu einer Überkapazität führen könnte, falls die KI-Adoption nicht weiter anhält. Industrieexperten sehen die Entwicklung jedoch insgesamt als nachhaltig an. „Die KI-Revolution ist kein vorübergehender Trend, sondern eine strukturelle Veränderung der IT-Infrastruktur“, sagt ein Analyst von CBRE. „Rechenzentren sind heute nicht mehr nur Speicherorte für Daten, sondern zentrale Wertschöpfungspunkte im digitalen Ökosystem.“ Die Branche zeigt auch eine zunehmende Ausrichtung auf Nachhaltigkeit: Viele neue Projekte nutzen erneuerbare Energien, setzen auf effiziente Kühltechnologien und streben nach Zertifizierungen wie LEED oder Power Usage Effectiveness (PUE) unter 1,2. Unternehmen wie Equinix, Digital Realty und STT GDC sind führende Akteure im globalen Rechenzentrumsmarkt und haben in diesem Jahr mehrere große Akquisitionen durchgeführt, um ihre Marktposition zu stärken. Gleichzeitig wächst die Bedeutung von spezialisierten Anbietern, die auf KI-optimierte Infrastrukturen spezialisiert sind, wie etwa Switch und CoreSite. Die Integration von KI in die Betriebsführung von Rechenzentren selbst – etwa zur Optimierung des Energieverbrauchs oder zur vorhersagenden Wartung – wird zukünftig weitere Effizienzsteigerungen bringen. Insgesamt zeigt die Rekordaktivität im Rechenzentrumssektor, dass die digitale Transformation durch KI tiefgreifende Auswirkungen auf die Infrastruktur der Wirtschaft hat. Die Investitionen sind nicht nur ein Spiegelbild des KI-Booms, sondern auch ein Indikator für die zunehmende strategische Bedeutung von Rechenleistung in der modernen Wirtschaft.