Im dritten Quartal 2025 zeigte sich im US-amerikanischen Mietwohnungsmarkt ein widersprüchliches Bild: Während die durchschnittlichen Angebotsmieten erstmals seit 2009 erneut sanken – nur das zweite Mal in dieser Spanne – blieb die Nachfrage nach Wohnraum auf hohem Niveau, getragen von einer starken Bewohnerbindung. Laut RealPage, einem weltweit führenden Anbieter von künstlich-intelligenten Softwarelösungen für die Immobilienbranche, hat sich die Rückhaltungsrate von Mieter:innen nahezu auf historischem Hochniveau stabilisiert. Dieser Trend wird vor allem durch die steigenden Kosten für Eigentum erklärt: Seit 2020 sind Immobilienwerte doppelt so schnell gestiegen wie die Mieten auf dem Marktniveau. Dadurch liegt die durchschnittliche Hypothekenzahlung heute deutlich über der durchschnittlichen Miete – was viele Haushalte dazu veranlasst, länger in der Miete zu bleiben. Carl Whitaker, Chefökonom bei RealPage, betont: „Die aktuelle Miete ist deutlich günstiger als die Kosten für eine Eigentumswohnung. Das hält Mieter:innen länger in ihren Wohnungen und bietet Eigentümern die Chance, die Wohnqualität zu steigern und eine stärkere Gemeinschaft zu schaffen.“ Trotz der rückläufigen Mieten erwartet RealPage für die nächsten 12 Monate eine signifikante Abkühlung des Angebots. Die Nachfrage nach neuen Mietverträgen bleibt stabil, was von einem signifikanten Unterschied zu früheren Wirtschaftszyklen abweicht, bei denen sowohl die Rückhaltungsrate als auch die Neumietaktivität stark einbrachen. Stattdessen deuten aktuelle Trends auf eine robuste Marktlage hin. Sollte die hohe Rückhaltungsrate anhalten, könnte sich der Markt im kommenden Jahr sogar positiv entwickeln – mit einer stärkeren Kundenbasis und verbesserter Dynamik. RealPage sieht dies als Chance für Eigentümer und Betreiber, ihre Immobilien durch datenbasierte Entscheidungen und intelligente Prozesse weiter zu optimieren. Ein zentraler Baustein dafür ist Lumina AI™ Workforce, die erste agente-basierte KI-Plattform für die Wohnimmobilienbranche, die Leasing, Betrieb, Finanzen und die Kommunikation mit Bewohner:innen integriert. Diese Lösungen ermöglichen eine höhere Effizienz, personalisierte Erfahrungen und verbesserte Erträge. RealPage, gegründet 1998 und seit 2021 Teil des Software-Konzerns Thoma Bravo, betreut heute über 24 Millionen Mietwohnungen in Nordamerika, Europa und Asien. Die Firma wurde in den Jahren 2024 und 2025 mehrfach als „Best Employer“ ausgezeichnet – unter anderem von Forbes und Newsweek – und erhielt für ihre Resident-Experience-Plattform LOFT den TITAN-Innovationspreis in Gold. Industrieexperten sehen in den aktuellen Entwicklungen eine strukturelle Verschiebung: Die Mietwohnung wird zunehmend als langfristige Lebensform akzeptiert, nicht nur als vorübergehende Lösung. Die Kombination aus hohen Eigentumspreisen und steigenden Zinsen macht Wohnen im eigenen Haus für viele unerschwinglich. RealPage setzt auf KI, um diese Dynamik zu nutzen – nicht nur zur Effizienzsteigerung, sondern auch zur Verbesserung der Lebensqualität in Wohnanlagen. Die Prognose für 2026 deutet auf ein nachhaltig stabiles, wenn auch langsamer wachsendes Umfeld hin, in dem die Qualität des Wohnens und die Kundenbindung entscheidend werden.