RealPage发布2025年市场预测年度分析，指出尽管短期面临劳动力市场趋软等周期性压力，支撑长期租赁住房需求的结构性因素依然强劲。核心驱动力包括有利的人口结构变化以及单户住宅市场持续存在的可负担性问题。 分析显示，2024至2025年，市场主旋律是供应激增，2025年新增约50万套租赁住房单位。然而，强劲的工资增长和通胀放缓共同支撑了较高的租赁吸收率。尽管如此，由于利率高企和建设融资困难，新项目开工量已降至2012年以来最低水平，导致市场在2026年下半年可能重新面临租赁住房供不应求的局面。 RealPage首席经济学家卡尔·惠特aker表示：“多户住宅市场正完全符合基本经济规律。高供应地区持续出现租金下降和大幅优惠以消化库存；而低供应地区则继续跑赢全国平均水平，空置率极低。随着新项目开工量急剧下滑，到2026年底，供应不足的迹象将开始显现。” 展望2026年，RealPage预测，越来越多市场将从供应过剩转向供需平衡。预计明年新增多户住宅单位可能降至约30万套，远低于全国多户住宅理事会估算的满足2035年前需求所需的水平。 与此同时，尽管部分单户住宅价格略有回落，但平均租金与房贷支出之间的差距依然显著。由于房贷利率维持在6%以上，租房成本仍远低于购房，短期内大量租客涌入单户市场的可能性极低。 RealPage强调，其分析基于真实市场数据与AI驱动的洞察，揭示了租赁市场正在经历从“供应主导”向“供需再平衡”的结构性转变。公司通过其AI平台赋能房产运营商与租户，推动更智能、透明和高效的居住体验。