リアルページ（RealPage）が2025年の市場予測をまとめた年末分析を発表した。同社の主要経済学者カール・ホイターカー氏によると、短期的な需給バランスの変化は見られるものの、長期的な賃貸需要を支える構造的要因は依然として強いと指摘している。特に、賃金上昇が家賃上昇を上回る傾向が続き、賃貸世帯の財政的余力が改善している点が注目される。また、単身世帯向けの住宅市場における価格の高騰と購入の難しさが継続しており、これが長期的な賃貸需要を後押ししている。 2025年には約50万戸の新規賃貸物件が供給されたが、これにより一時的に需給過剰が生じた。特に供給過多の地域では家賃の下落と大幅な割引（コンセッション）が広がった。一方、供給が限られる地域では、空室率が低く、家賃は全国平均を上回る水準で推移している。しかし、2026年以降、新規着工数が2012年以来最低水準にまで低下したことで、供給の遅れが顕在化し、2026年後半から再び賃貸住宅の不足（ undersupply）が顕在化する可能性があると予測されている。 2026年の新規賃貸供給は30万戸程度にとどまる見通し。これは、2035年までに需要を満たすために必要とされる水準を大きく下回る。また、住宅ローン金利が6％台を維持する中、家賃と住宅ローンの支払い額の差は依然として広く、賃貸の経済的優位性が続き、賃貸から購入への移行は見込めない。 リアルページは、AIを活用したリアルエスティート運営プラットフォームを提供しており、マーケティング、賃貸管理、運営、財務の統合を実現。2025年の市場動向を分析し、2026年の需給バランスの再調整を予見している。同社は、構造的要因が長期的に賃貸需要を支えると結論づけ、開発者やオーナーが今後の戦略を立てる上で、短期的な市場変動ではなく、長期的な需給構造を重視すべきだと提言している。