Analyse du troisième trimestre de RealPage : une forte rétention des locataires compense la baisse de la demande locative RICHARDSON, Texas — (BUSINESS WIRE) — RealPage®, fournisseur mondial leader de plateformes logicielles alimentées par l’intelligence artificielle pour le secteur immobilier, a publié aujourd’hui son analyse du marché du logement multifamilial pour le troisième trimestre 2025. Cette période a été marquée par une baisse moyenne des loyers annoncés, une première depuis 2009, uniquement la deuxième fois depuis cette date. Par ailleurs, les valeurs immobilières ont augmenté deux fois plus vite que les loyers du marché depuis 2020, faisant passer le coût mensuel d’un prêt immobilier bien au-dessus du loyer moyen national. Ce phénomène maintient de nombreux ménages dans le marché locatif plus longtemps. « La rétention des locataires s’est accrue et approche un niveau historique, car le coût de la location reste aujourd’hui nettement plus avantageux que celui de l’achat », déclare Carl Whitaker, économiste en chef chez RealPage. « Avec des locataires qui restent plus longtemps, les gestionnaires ont une opportunité unique de renforcer l’expérience résidentielle et de renforcer le sentiment de communauté au sein de leurs propriétés. » Principaux enseignements du troisième trimestre Selon les données de RealPage, la perspective pour le marché américain du logement locatif au cours des 12 prochains mois est une réduction notable de l’offre par rapport à son niveau actuel. Cette tendance s’inscrit dans un contexte où la demande reste soutenue malgré une baisse des nouveaux contrats de location. Perspective pour le quatrième trimestre RealPage estime que la hausse durable de la rétention des locataires, combinée à une activité de recherche de nouveaux contrats encore présente, témoigne d’une demande résiliente pour les logements du marché. Contrairement aux cycles économiques précédents, où à la fois la rétention et les nouveaux départs chutaient simultanément, cette situation actuelle ne reflète pas une contraction généralisée. Au contraire, si cette tendance se maintient, le secteur du logement multifamilial pourrait entamer l’année prochaine avec une base de clients plus stable et une dynamique de marché positive. Pour approfondir ces tendances et découvrir les perspectives de RealPage pour 2026, une relecture du webinaire trimestriel sur le marché du logement est disponible à cette adresse : https://www.realpage.com/webcasts/market-intelligence-us-multifamily-update-q4-2025/. Pour rester informé tout au long de l’année, abonnez-vous à la newsletter RealPage Analytics, qui propose chaque semaine des données et analyses économiques exclusives : https://www.realpage.com/analytics/subscribe/. À propos de RealPage, Inc. RealPage améliore la qualité de vie. Leader mondial des plateformes logicielles alimentées par l’intelligence artificielle dans le secteur immobilier, RealPage propose la première plateforme d’IA agente pour le secteur du logement multifamilial, Lumina AI™ Workforce. Cette solution, composée d’un réseau coordonné d’agents intelligents, intervient dans tous les aspects du fonctionnement des immeubles : location, gestion opérationnelle, entretien, finances et engagement des résidents. Grâce à ses outils, les gestionnaires de biens immobilier obtiennent une visibilité accrue sur la performance de leurs actifs, des expériences personnalisées pour les locataires et une meilleure efficacité opérationnelle, générant ainsi des rendements supplémentaires. Fondée en 1998 et basée à Richardson, au Texas, RealPage a rejoint en 2021 le portefeuille de Thoma Bravo, un groupe de sociétés logicielles leader, afin de stimuler sa croissance et son innovation. Aujourd’hui, ses solutions desservent plus de 24 millions d’unités locatives à travers des bureaux en Amérique du Nord, en Europe et en Asie. En 2024-2025, RealPage a été distinguée par Forbes comme l’un des meilleurs employeurs aux États-Unis, l’un des meilleurs employeurs pour les femmes, et par Newsweek comme l’un des meilleurs lieux de travail pour les femmes et les familles. Elle a également obtenu la certification Great Place to Work™ au Royaume-Uni, aux États-Unis, en Inde et aux Philippines. Son plateforme d’expérience résidentielle, LOFT, a remporté le prix de la meilleure solution de gestion immobilière et une récompense en or aux TITAN Innovation Awards.