L’analyse de fin d’année de RealPage révèle que, malgré des pressions cycliques comme un ralentissement du marché du travail, les facteurs structurels soutiennent toujours fortement la demande à long terme en logements locatifs. L’amélioration de la résilience financière des locataires, portée par une croissance des salaires supérieure à celle des loyers, renforce cette tendance. Selon RealPage, un acteur majeur en logiciels d’IA pour l’immobilier, le secteur du logement multifamilial se comporte conformément aux lois fondamentales de l’économie. Alors que les marchés saturés connaissent une contraction des loyers et des concessions importantes pour absorber l’offre, les zones à faible offre continuent de dépasser la moyenne nationale, avec peu de disponibilités. En 2025, environ 500 000 nouveaux logements ont été mis en service, confirmant la vague d’offre dominante des dernières années. Toutefois, malgré cette forte livraison, l’absorption reste robuste, soutenue par une croissance salariale solide et une inflation en baisse. Une tendance inquiétante émerge toutefois : la baisse marquée des lancements de nouveaux projets, qui ont atteint leur niveau le plus bas depuis 2012 en raison des taux d’intérêt élevés et des difficultés de financement de la construction. Cette contraction du pipeline de développement devrait entraîner, à partir de la fin 2026, une nouvelle pénurie de logements locatifs. Carl Whitaker, économiste en chef de RealPage, souligne que « le marché du logement multifamilial se comporte exactement comme l’économie fondamentale le prévoit ». Les prévisions de RealPage indiquent qu’en 2026, un nombre croissant de marchés devraient passer d’un excès d’offre à un équilibre entre offre et demande, notamment dans la seconde moitié de l’année. Les livraisons de nouveaux logements pourraient chuter à environ 300 000 unités, bien en dessous du seuil estimé nécessaire (environ 400 000 unités par an) pour répondre à la demande jusqu’en 2035, selon le National Multifamily Housing Council. Par ailleurs, malgré une légère baisse des prix des maisons unifamiliales dans certaines régions, l’écart entre les loyers moyens en logement locatif et les mensualités hypothécaires reste important. Avec des taux d’intérêt supérieurs à 6 %, le coût de l’achat d’un logement reste nettement plus élevé que celui de la location, rendant peu probable un afflux massif de locataires vers le marché de l’achat dans l’année à venir. En somme, l’analyse de RealPage confirme que les fondamentaux du marché locatif demeurent solides, portés par des facteurs démographiques favorables, des défis persistants d’accessibilité en immobilier unifamilial, et une dynamique de financement qui freine la construction. L’avenir du secteur dépendra donc de la capacité à relancer les investissements dans la construction, afin d’éviter une nouvelle crise de pénurie. RealPage, basée à Richardson (Texas), est un leader mondial des plateformes logicielles d’IA pour l’immobilier, connectant propriétaires, gestionnaires et locataires à travers l’ensemble du cycle locatif. Grâce à son intelligence artificielle, son outil LOFT et son écosystème intégré, l’entreprise vise à améliorer l’expérience de vie, la transparence et l’efficacité opérationnelle. Reconnue par Forbes, Newsweek et EnergyStar pour son innovation, sa durabilité et sa culture d’entreprise, RealPage est soutenue par Thoma Bravo et opère à travers l’Amérique du Nord, l’Europe et l’Asie.