À la fin de l’année 2025, la demande en espaces de bureau dans le secteur technologique s’est imposée comme le principal moteur de croissance nationale, selon le rapport du quatrième trimestre de l’Indice de demande en bureaux VTS (VODI). Après des années de stagnation liée à la persistance du télétravail post-pandémie, le secteur tech a connu une reprise spectaculaire, portée par l’essor sans précédent des entreprises spécialisées en intelligence artificielle. Les marchés dominés par la tech, comme Seattle et San Francisco, ont enregistré une croissance annuelle de la demande proche de 50 %, respectivement +46 % et +45 %. Cette dynamique s’inscrit dans un contexte national où la croissance globale de la demande en bureaux reste modérée (+6 % par rapport à 2024), mais où la demande technologique a bondi de 87 % en un an. Le secteur tech a ainsi déterminé les fortunes immobilières au niveau local : tous les marchés sauf Los Angeles et Boston ont vu leur demande technologique augmenter de plus de 50 %. À New York, cette poussée a compensé les baisses dans d’autres secteurs, maintenant la ville comme le marché le plus fort avec un VODI de 77 (soit 77 % de la demande pré-pandémique). San Francisco, deuxième avec un VODI de 68, a connu une remontée fulgurante, tandis que Seattle, bien qu’en tête de la croissance annuelle, reste à 48 en raison d’un point de départ très bas après des années de faibles performances. Chicago a mené la croissance trimestrielle avec une hausse de 43 %, tandis que Boston, en dernière position avec un VODI de 38, a connu une chute de 32 % au quatrième trimestre, malgré une croissance annuelle de 15 %, et est l’un des rares marchés à ne pas avoir vu la demande tech progresser. Selon Nick Romito, PDG de VTS, « la croissance fulgurante des entreprises tech dans le domaine de l’IA a défini l’année 2025, avec des villes comme Seattle et San Francisco en tête du mouvement ». Ryan Masiello, directeur stratégique de VTS, souligne que « les entreprises d’IA déplacent leurs projets plus vite que jamais, s’engagent sur de plus grands espaces dès le départ, ce qui réduit les délais et oblige les promoteurs à repenser leur approche de mise en marché ». Cette accélération a transformé les dynamiques du marché immobilier, où les décisions se prennent plus rapidement et les espaces sont réquisitionnés plus tôt. VTS, plateforme technologique d’intelligence artificielle spécialisée dans l’immobilier commercial et résidentiel, a permis de collecter ces données grâce à son écosystème intégré, qui couvre plus de 13 milliards de pieds carrés de biens aux États-Unis et à l’étranger. Avec plus de 60 % des bureaux de classe A aux États-Unis gérés via sa plateforme, VTS s’impose comme un acteur incontournable, utilisé par des géants comme Blackstone, Brookfield, JLL ou CBRE. L’année 2025 marque ainsi un tournant : la renaissance du bureau, longtemps en crise, est désormais portée par la révolution de l’IA, et les villes tech sont devenues les nouvelles capitales du marché immobilier.